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Für mieter, wenn die gemietete und bewohnte immobilie das erste mal zum verkauf angeboten wird (§ 577 bgb). möchte der eigentümer an familienmitglieder oder personen seines hausstands verkaufen entfällt das gesetzliche vorkaufsrecht für den mieter. Möchte ein mieter sein vorkaufsrecht ausüben, so kann er die wohnung zu den konditionen erwerben, zu denen ein dritter die wohnung verbindlich erwerben möchte. voraussetzung dafür ist ein bereits unterschriebener, rechtswirksamer kaufvertrag zwischen dem eigentümer der immobilie und einem dritten (siehe § 463 bgb). See full list on mietrecht. org.

Das problem: viele mieter erfahren erst vom verkauf, wenn es zu spät ist. zwar ist der vermieter verpflichtet, den mieter über sein vorkaufsrecht schriftlich zu informieren und ihm den bereits abgeschlossenen kaufvertrag mit dem potenziellen erwerber offenzulegen. zwei monate hat der mieter dann zeit, sich zu entscheiden, ob er seine wohnung zum gleichen preis kaufen will bei umgewandelten sozialwohnungen sogar sechs monate. seine kaufabsicht muss er unbedingt schriftlich mitteilen. eine formlose erklärung genügt jedoch, die notarielle beurkundung ist nicht notwendig. ist er mit den vertraglichen konditionen einverstanden, ist der ursprüngliche kaufinteressent aus dem rennen. ist ein neuer eigentümer allerdings schon im grundbuch eingetragen, gibt es kein zurück. dem mieter bleibt dann nur die möglichkeit, schadensersatz einzuklagen vorausgesetzt er kann nachweisen, dass er seine wohnung wirklich kaufen wollte. Besteht ein vorkaufsrecht, ist der vermieter verpflichtet, den mieter über den verkauf der wohnung haus kaufen rangsdorf privat und den inhalt des kaufvertrages zu informieren und ihn von seinem vorkaufsrecht in kenntnis zu.

Mitunter werden ganz bewusst vertragskonstruktionen gewählt, mit denen das vorkaufsrecht ausgehebelt werden soll. so veräußerte das wohnungsunternehmen gewobag vor einigen jahren in spandau 383 wohnungen im paket. anders als bei solchen geschäften üblich, wurde für jede einzelne einheit ein gesonderter preis aufgelistet. nur für die 222 wohneinheiten, die nicht mit einem vorkaufsrecht ausgestattet waren, wurde ein preisnachlass vereinbart. geschäfte, die vorkaufsrechte umgehen oder vereiteln wollen, sind unwirksam, erklärt dr. michael häberle vom berliner mieterverein. Zudem steht einem mieter ein vorkaufsrecht zu. wird eine wohnung weg-wohnung, die während der mietzeit des mieters in weg-eigentum umgewandelt wird verkauft, ohne dass dem mieter die möglichkeit eingeräumt wurde, von seinem vorkaufsrecht gebrauch zu machen, so kann ihm u. u. sogar schadensersatz zustehen (bgh; az. : viii zr 51/14). Dass mieter ein vorkaufsrecht für ihre wohnungen zusteht, findet sich im gesetz. bei frei finanzierten, also privaten, wohnungen steht das in paragraf 577 des bürgerlichen gesetzbuchs (bgb). Unter bestimmten voraussetzungen haben mieter bei einem verkauf der gemieteten wohnung ein vorkaufsrecht. insbesondere bei den aktuellen niedrigzinsen erhalten somit viele mieter die möglichkeit.

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